買房子前，你要考慮什麼?
仙女也曾是個「首購族」，對大學剛畢業的仙女而言，賺錢真的是件相當辛苦的事，那時仙女對任何投資，小到置裝，大到買保險都會精心規劃，更何況是千萬左右的房產，說真的，在第一次買房前真的是做足心理建設，當中也遇到許多問題，讓仙女來分享給你聽…
在仙女還沒進入房地產產業前是位補教師，在補習班工作，不敢說百分百，但大部份都是領鐘點費的，而且領現金或支票居多，多數同業者都是低報薪資的，資方想省稅，勞方也想少報點，就這樣不成文的規定一直流傳下來，原以為這樣可以少繳點稅，對自己是好的，結果大錯特錯…當仙女要買第一間房時，遇到房貸成數可吃了不少苦…
現在銀行受限許多法規，尤其在辦理房貸時，前提之下是看
薪轉
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薪轉…
很重要，所以說三次，仙女通常都領現，而且想說利息那麼低，每月要繳的錢那麼多，就懶得存進存出了，導致自己變成小白…可是吃了大虧呀，至於你想了解銀行貸款的細節，後面文章仙女會提到，還是回歸正題，買房前，一定要做好功課，仔細想好六大準備：
一、錢是否準備好…
你今天口渴想喝杯飲料，不論你是付現還是卡片支付，前提下，您都有「飲料錢」可以去支付的，同理，你今天想買房，當然也會準備一筆錢，只是這錢要準備多少，就好好好評估自己的能力了，不論你想買什麼房子，切記一點，一定要預留「緊急備用金」，平均差不多五十萬左右，即是你買新房，也要購置傢俱，中古屋，難免需要粉刷，這些都需要用到錢，即便你自已親力親為，少說要也準備材料錢吧，把錢拿去買房，卻沒有備留「緊急備用金」，屆時可是很辛苦的…
二、準備好是誰要住?
這也是很重要的一點，你是單身加竉物、新婚加貝比、三代同堂祖孫情這都是要考慮到您所買的房間數，別告訴我說：拜託，我怎麼可能不知道多少人要住？仙女要冷笑了…仙女還真的遇過不少這類人…你確定沒有意外嗎？仙女可是聽過許多本來是要兩人世界…後來婆婆小姑硬擠進來；本來是單身貴族，結果不小心有了貝比加老公（老婆）…
所以，你要打算好什麼時間內會有什麼意外，聽仙女的準沒錯…做最壞的打算，做最好的準備。
三、準備在什麼時候買?
如果你是還在租屋的，你一定要做好這個準備，確定交屋前你有地方住，退租時別成冤大頭付違約金。
如果你想買預售屋，認為比買起新成屋壓力來得小，那也是要解決建好前，你的居住問題，目前稅制是房地合一稅，幾年間的稅率差距也是需要注意的。
四、準備買在哪裡?
仙女當然想買在平時看到山景、跨年看得到１０１的煙火、吃飽後有公園可以走走、半夜肚子餓時有夜市可以逛逛…ＸＤ
所以地點也很重要，不過前面仙女提都大部份是廢話，一般考慮的還是工作與居住的距離，以及熟悉感…仙女這幾年聽到許多人都在宜蘭桃園置產，覺得上高速公路後也是一小時左右車程可以到台北上班，回家後可以不用受霾害，收訊不好更不用受到老闆干擾😜😜😜，仙女常常受到老闆半夜干擾…
五、準備買新成屋、中古屋還是法拍屋?
有的人只是夢想有「房」就好，至於有沒有電梯就不重要了，有的人卻沒有電梯會哭天喊地…
仙女就是後者，想到天氣熱的要命還在那爬樓梯，別跟我說兼運動，最好運動那幾分鐘有用啦，累都累死了…所以你要買什麼房，有什麼需求，都要ｃｈｅｃｋ ｌｉｓｔ一下。
這三種房屋都有優缺點， 以中古屋或法拍屋來說， 價格會比當區行情來得低， 但缺點是自備款比較高， 如果你還買到三四十年以上的老房， 修繕費可是不少錢呀！～小編建議， 如何想買中古屋的朋友， 盡量不要買整修過的， 因為它整修前有什麼毛病你當下不會知道， 多半住進去後才發現， 情願你買了後再自己處理， 也比較了解問題點在哪裡。 至於新成屋雖然比較貴， 且盡量找好評的建商， 依目前建築工法來說，已經是算是很安全了， 當然交驗屋你做好準備， 相較之下小編不覺得新成屋有比中古屋貴耶～～朋友們都可以參考看看喔～～
六、是自住的準備?投資的準備？
有的人想住不如買，我每月繳給房東，跟我每月繳給銀行不是一樣買，不如自己買一間，話是這麼說沒錯，但是你要考慮的是繳的金額！！
原則上，一定要評估好你打算一個月花多少錢在房貸上，一般的說法是，不超過總收入的１／３，但是，仙女覺得疑或，以一般上班族而言，平均３０ｋ，表示會有１０ｋ拿來繳貸款，１０ｋ在中南部仙女覺得可以，但在台北地區…那真的要很考慮了。
最後…
有土斯有財，買房子確實是件美事，但不是像買個便當那麼簡單，想清楚自身的絛件和需求，做好背負房貸的準備，把事以上準備條件，審慎的思考「置產」這件事再來行動。
仙女也會陸續寫出自已的經歷與大家參考，希望這些經驗能幫助到您們，有問題也歡迎指教，仙女會虛心接受的，如果未來覺得仙女分享的文章不錯，那幫仙女按個讚，讓仙女更有動力向大家分享哦～～
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